Карта мнений

18.05.2016

Проблемы с ипотекой и обманутыми дольщиками нужно решать комплексно

Улучшение жилищных условий и доступность жилья для граждан обсуждали в Кремле на заседании Государственного совета, посвященном строительной отрасли. На заседании президент Владимир Путин поручил добиваться снижения ставки по ипотеке и предложил для решения проблем обманутых дольщиков создать государственный компенсационный фонд, передает «Известия».

«Ипотека – мощный двигатель жилищного строительства, и правительству совместно с Центральным банком, безусловно, нужно искать пути снижения ставки по таким кредитам, искать новые механизмы привлечения финансовых ресурсов в ипотеку, при этом не нагружать бюджет новыми дополнительными расходами», – заявил президент на заседании.

По словам главы государства, пока не удается решить проблему с обманутыми дольщиками. Страховым компаниям не хватает средств на достройку долгостроев, этим занимается государство. «Ситуации с недостроенными, брошенными домами, с фирмами, которые прикарманили, если прямо сказать, чужие деньги и, как в народе говорят, смылись после этого, – всё это подрывает доверие граждан к долевому строительству», – сказал Владимир Путин.

Для решения проблемы президент предложил создать государственный компенсационный фонд в жилищном строительстве. «Вместе с тем мы не должны создать механизм, который бы вечно прикрывал чьи‑то огрехи, неэффективную работу, либо, еще хуже, – чье‑то жульничество. Государство не должно быть спонсором такой некорректной работы», – подчеркнул глава государства.

В конце заседания президент заметил, что впереди все ответственные структуры ждет большая работа, так как по прогнозам в ближайшие пять лет предстоит ввести до 300 млн кв. метров жилья.

Владимир Климанов:

- Проблема с ипотекой действительно дозрела до такой стадии, что требует каких-то кардинальных решений, если «не ломающих», то, по крайней мере, сильно меняющей уклад сложившейся системы. Для этого необходимы государственные средства для поддержки и развития рынка ипотеки, чтобы для население недвижимость стала доступнее. В этой связи, меры, которые предлагаются, конечно правильные, но вряд ли они на долгосрочной основе изменят ситуации коренным образом.

Доступность жилья для населения в единой связке с их доходами. Но в условиях кризиса сложилась неблагоприятная ситуация и нет никаких проявлений, что ситуация каким-то образом наладиться в корпоративном секторе. В этой связи было бы целесообразнее обратить внимания не только на повышение доходов населения, но и на складывающееся предложение сферы недвижимости. Не секрет, значительная часть построенного жилья остается нераспроданным или нераспределенным и такое состояние невыгодно ни самим инвесторам, девелоперам и населению, которое не может его приобрести, и стране в целом, потому что падающий дисбаланс скорее всего будет только нарастать.

Еще одна проблема – обманутые дольщики. Ее решение, по моему мнению, лежит в каких-то смежных сферах, а не только в сфере недвижимости и финансовых институтов. Дело в том, что без развитой, например, судебной системы защиты прав собственности, решит эту проблему до конца будет невозможно. Без создания системы рыночной оценки этой собственности, недвижимости сложно говорить о том, что здесь все проблемы будут выявлены и решены.

В последние годы тема обмана дольщиков ушла с первых полос в силу хотя бы того, что созданы инструменты уголовной ответственности в части нарушения, соответствующих моментов. В этой связи наиболее важным представляется разделение каких-то криминальных моментов этой деятельности и моментов, связанных с рихтами, которые кто-то из участников процесса должен нести на себе. Все-таки, если происходят аферы, нужно бороться с ними безжалостно. А если происходит колебание экономического курса, колебания экономической ситуации, связанной с курсом нацвалюты, с какими-то еще изменениями, которые неблагоприятно влияют на ту или иную сторону процесса, здесь должны работать страховые институты, механизмы банкротства и прочие инструменты, которые в полной мере, с одной стороны, защитили бы участников рынка, с другой стороны, установили четкие правила игры, приняв которые соответствующие участники этого процесса понесли бы часть рисков, которые связаны с экономической ситуацией. То есть нельзя точечно решить проблемы и с ипотекой, и с обманутыми дольщиками. Только комплексный подход обеспечит долгосрочный эффект.