Карта мнений

Без средств дольщиков строить могут только компании, которые ходят под крупными банками

Губернатор Челябинской области Борис Дубровский предложил отказаться от модели долевого строительства жилья в пользу других способов привлечения средств, сообщает АО «Аргументы и Факты». Борис Дубровский: «Эта модель себя исчерпала, настала пора переходить к другим, более цивилизованным формам работы. Риски должны лежать на самих застройщиках и банках, а не на людях. Я считаю, что отказ от долевого строительства и переход на систему привлечения банковского финансирования точно поможет уйти от проблемы дольщиков».

Дмитрий Еловский:

- Инициатива отказаться от долевого строительства – это не инициатива Бориса Дубровского. Речь о запрете долевого строительства уже давно идет. Он просто к ней присоединился, чтобы к нему вопросы по ситуации с дольщиками в Челябинске не задавали. Если бы он высказал ее раньше, то это бы не выглядело подозрительно, но после того, как президент звонил дольщикам, это выглядит, как попытка снять с себя ответственность. А ответственность у него прямая.

Что касается вопроса: стоит ли заменять чем-то долевое строительство, то здесь все зависит от того, как смотреть на будущее развитие рынка. Есть подмена понятий. Когда говорят про проблему обманутых дольщиков, то не говорят, что большая часть из них таковыми стала, потому что (внимание!) не использовала схему долевого строительства. В 90% случаев пострадавшие использовали всякие мутные схемы вроде договоров инвестирования, ЖСК и так далее. Как раз по 214-ФЗ и по договорам долевого участия в строительстве количество обманутых минимально и там есть куча механизмов, чтобы защитить права дольщиков.

В итоге сейчас торпедируется долевое строительство. Зачем? Ответ простой: без средств дольщиков строить могут только компании, которые ходят под крупными банками. Их сейчас единицы. ВТБ девелопмент, например. Вот они в результате и разделят рынок. Это передел рынка и вытеснение с него мелких и средних застройщиков, его монополизация и огосударствление (самые крупные банки – государственные). Последствия будут такие же, как и в других отраслях, где ведущую роль играет государство: низкая эффективность, приоритет политики над экономикой, высокий риск сбоев и катастроф, низкое качество продукции, полное наплевательство на потребителя и другие неприятные следствия.